Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zmienia zasady planowania przestrzennego w gminach.  Wprowadziła  do systemu planowania przestrzennego nowe  narzędzie planistyczne – PLAN OGÓLNY.

Zgodnie z wprowadzoną do słownika ustawowego nową definicją jest to jeden z aktów planowania przestrzennego – zastąpi on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, jego ustalenia będą uwzględniane przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz stanowić będą  podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy.

Plan ogólny gminy to obowiązkowy dokument planistyczny obejmujący obszar gminy.  Określać będzie w jaki sposób zagospodarowana i kształtowana będzie przestrzeń Gminy Tomaszów Mazowiecki. Co oznacza, że inwestycje podejmowane w granicach gminy, zarówno na terenach prywatnych, jak i gminnych, będą musiały być z nim zgodne.

Plan ogólny gminy będzie obowiązkowo zawierał zapisy dotyczące:

• stref planistycznych (określenie sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów),
• gminnych standardów urbanistycznych (określenie intensywności, wysokości i powierzchni zabudowy oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej).

W planie ogólnym gminy można określić:

• obszary uzupełnienia zabudowy,
• obszary zabudowy śródmiejskiej.

Dokument w formie cyfrowej będzie się składał z danych przestrzennych oraz uzasadnienia (grafiki i tekstu).

Projekt planu ogólnego powstanie na drodze uzgodnień, przy współudziale wszystkich zainteresowanych. Na poszczególnych etapach prac nad tym dokumentem każdy będzie mógł złożyć swoje wnioski i uwagi.

Wejście w życie planu ogólnego nie spowoduje utraty ważności obowiązujących na terenie gminy Tomaszów Mazowiecki miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.