Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zmienia zasady planowania przestrzennego w gminach.  Wprowadziła  do systemu planowania przestrzennego nowe  narzędzie planistyczne – PLAN OGÓLNY.

Zgodnie z wprowadzoną do słownika ustawowego nową definicją jest to jeden z aktów planowania przestrzennego – zastąpi on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, jego ustalenia będą uwzględniane przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz stanowić będą  podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy.

Plan ogólny gminy to obowiązkowy dokument planistyczny obejmujący obszar gminy.  Określać będzie w jaki sposób zagospodarowana i kształtowana będzie przestrzeń Gminy Tomaszów Mazowiecki. Co oznacza, że inwestycje podejmowane w granicach gminy, zarówno na terenach prywatnych, jak i gminnych, będą musiały być z nim zgodne.

Plan ogólny gminy będzie obowiązkowo zawierał zapisy dotyczące:

• stref planistycznych (określenie sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów),
• gminnych standardów urbanistycznych (określenie intensywności, wysokości i powierzchni zabudowy oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej).

W planie ogólnym gminy można określić:

• obszary uzupełnienia zabudowy,
• obszary zabudowy śródmiejskiej.

Dokument w formie cyfrowej będzie się składał z danych przestrzennych oraz uzasadnienia (grafiki i tekstu).

Projekt planu ogólnego powstanie na drodze uzgodnień, przy współudziale wszystkich zainteresowanych. Na poszczególnych etapach prac nad tym dokumentem każdy będzie mógł złożyć swoje wnioski i uwagi.

Wejście w życie planu ogólnego nie spowoduje utraty ważności obowiązujących na terenie gminy Tomaszów Mazowiecki miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

CO PRZED NAMI?

* Aktualny etap został wytłuszczony poniżej.

Etap 1: spotkania informacyjne, zbieranie wniosków (od 29.07.do 30.09.2024), prace projektowe

Etap 2: sporządzenie projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, uzgadnianie i opiniowanie projektu planu 

Etap 3: konsultacje społeczne projektu planu ogólnego

Etap 4: rozpatrzenie uwag

Etap 5: projekt planu skierowany do uchwalenia

Etap 6: plan obowiązujący

 

Etap 1: spotkania informacyjne, zbieranie wniosków, prace projektowe
Data publikacji	Nazwa dokumentu	Pobierz/ Zobacz
12.07.2024 r.	Uchwała Br III/22/24 Rady Gminy Tomaszów Mazowiecki z dnia 27 czerwca 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego gminy Tomaszów Mazowiecki	Pobierz
	Dane przestrzenne dla planu ogólnego gminy Tomaszów Mazowiecki	Zobacz
	Obszar planu w serwisie mapowym	Zobacz
	Zbieranie wniosków od 29 lipca do 30 września 2024 r.	Zobacz
Etap 2: sporządzenie projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, uzgadnianie i opiniowanie projektu planu
Etap 3: konsultacje społeczne projektu planu ogólnego
Etap 4: rozpatrzenie uwag
Etap 5: projekt planu skierowany do uchwalenia
Etap 6: plan obowiązujący

TERMIN SKŁADANIA WNIOSKÓW

ZGŁOŚ SWOJE PROPOZYCJE DO PLANU OGÓLNEGO od 27 lipca do 30 września 2024 roku 

na formularzu urzędowym:

• elektronicznie:

• • e-mail: ssekretariat@gminatomaszowmaz.pl
  • ePUAP: /q5cs6rd24t/SkrytkaESP
• pocztą lub złożyć osobiście: Urząd Gminy Tomaszów Mazowiecki, ul. Prezydenta I. Mościckiego 4, 97-200 Tomaszów Mazowiecki

Wnioski złożone po tym terminie nie zostaną rozpatrzone.

Wnioski składamy na obowiązującym wzorze formularza, dostępnym na stronie gminy Tomaszów Mazowiecki

Wnioski do planu ogólnego należy sporządzić na urzędowym formularzu. Najlepiej pobrać go ze strony internetowej: www.bip.gminatomaszowmaz.pl zakładka plan ogólny (Pobierz) . Inna forma wniosku do planu ogólnego nie będzie akceptowalna.

Zachęcamy do zapoznania się z zamieszczonym wzorem formularza dotyczącego aktu planowania przestrzennego.

Pierwszym etapem prac nad planem ogólnym jest zbieranie wniosków. Wnioski należy składać na obowiązującym formularzu dotyczącym aktu planowania przestrzennego. Mogą je składać wszystkie zainteresowane osoby, firmy czy instytucje w wyznaczonym terminie: od 29 lipca do 30 września 2024 r.

W dniu 20 listopada 2023 r. w Dzienniku Ustaw ogłoszono Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 13 listopada 2023 r. w sprawie wzoru formularza pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego (Dz.U. poz. 2509). 

Wnioski do planu ogólnego należy sporządzić na urzędowym formularzu. (Pobierz)  Inna forma wniosku do planu ogólnego nie będzie akceptowalna.

Formularz  ma zastosowanie na różnych etapach przygotowywania lub obowiązywania wszystkich aktów planowania przestrzennego tj. m.in. planu ogólnego, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 

Plan ogólny nie będzie powtórzeniem jeden do jeden tego, co zostało zawarte w studium, Inaczej będzie w przypadku, gdy nieruchomość jest już objęta obowiązującym planem miejscowym i przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową. W takim przypadku zostanie ona z automatu objęta strefą wielofunkcyjną z zabudową jednorodzinną lub wielorodzinną.

Złożenie wniosku do planu ogólnego jest niezwykle istotne dlatego, że plan ogólny będzie podstawą dla uchwalanych miejscowych planów i dla wydawanych po jego wejściu w życie decyzji o warunkach zabudowy.

Zarówno nowo uchwalane miejscowe plany, zmiany istniejących obecnie planów miejscowych, a także decyzje o warunkach zabudowy będą musiały być zgodne z ustaleniami planu ogólnego. To plan ogólny będzie przesądzał, czy dany grunt będziemy mogli zabudować, czy nie.

Plan ogólny obligatoryjnie będzie określać strefy planistyczne. 

To właśnie strefa planistyczna w jakiej znajdą się ich działki, określi przyszłe przeznaczenie terenu w planie miejscowym lub w decyzji o warunkach zabudowy, dlatego we wniosku do planu ogólnego, powinniśmy wskazać, że chcemy by nasze działki znalazły się w konkretnej strefie planistycznej.

W myśl ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w planie ogólnym obszar Miasta Pruszkowa zostanie podzielony w sposób rozłączny na 13 stref planistycznych, do których należą:

Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną – symbol literowy – SW.
Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną – SJ.
Strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową – SZ.
Strefa usługowa – SU.
Strefa handlu wielkopowierzchniowego – SH.
Strefa gospodarcza – SP.
Strefa produkcji rolniczej – SR.
Strefa infrastrukturalna – SI.
Strefa zieleni i rekreacji – SN.
Strefa cmentarzy – SC.
Strefa górnictwa – SG.
Strefa otwarta – SO.
Strefa komunikacyjna – SK.

Dla każdej strefy planistycznej ustawodawca określił profil podstawowy i profil dodatkowy, jak również minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej z wyłączeniem strefy SG, SO, SK.

Przykładowo, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów, w przypadku strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, profil podstawowy obejmuje teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren infrastruktury technicznej.

Natomiast profil dodatkowy – obejmuje teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej,  teren ogrodów działkowych, teren lasu, teren wód.

Minimalny udział powierzchni biologicznej czynnej dla strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną ustalony na 30%.

Ponieważ w planie ogólnym będą również określone wskaźniki zabudowy takie jak: